Aylık Kira Artış Oranları 2026 Tablosu
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Oran her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanır. Aşağıdaki tablo 2026 aylarına göre oranları ve 20.000,00 ₺ kira için yeni kirayı gösterir. Kendi kiran için kira artış oranı hesaplama aracını kullanabilirsin.
2026 aylık kira artış oranları
| Yenileme ayı | En fazla artış | Önceki aya göre | 20.000 ₺ kira için yeni kira |
|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,79 | −0,11 puan | 26.358,00 ₺ |
| Ağustos 2026 | %31,90 | −0,13 puan | 26.380,00 ₺ |
| Temmuz 2026 | %32,03 | −0,21 puan | 26.406,00 ₺ |
| Haziran 2026 | %32,24 | −0,19 puan | 26.448,00 ₺ |
| Mayıs 2026 | %32,43 | −0,39 puan | 26.486,00 ₺ |
| Nisan 2026 | %32,82 | −0,57 puan | 26.564,00 ₺ |
| Mart 2026 | %33,39 | −0,59 puan | 26.678,00 ₺ |
| Şubat 2026 | %33,98 | −0,90 puan | 26.796,00 ₺ |
| Ocak 2026 | %34,88 | — | 26.976,00 ₺ |
Bir sonraki oran 3 Ekim 2026 tarihinde açıklanacak ve tablo güncellenecek. Oranlar Ocak 2026 ile Eylül 2026 arasında %3,09 puan gerilemiştir; bu, geç yenilenen sözleşmelerde artışın daha düşük, erken yenilenenlerde daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Hangi ayın oranı uygulanır?
- Yenileme ayı esastır. Sözleşmen Mart ayında yenileniyorsa Mart satırındaki oran geçerlidir; ayın hangi günü yenilendiğinin önemi yoktur.
- Veri bir önceki aya aittir. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın verisini açıklar. Örneğin Eylül 2026 yenilemesi için oran, o ayın 3'ünde açıklanan veridir.
- Yıllık enflasyon kullanılmaz. Manşetteki yıllık enflasyon yerine on iki aylık ortalamalara göre değişim esas alınır.
- %25 sınırı sona erdi. Konutlardaki geçici sınır 1 Temmuz 2024'te bitmiştir.
- Sözleşmedeki oran önemlidir. Sözleşmede tavandan düşük bir oran varsa o geçerlidir; tavanı aşan kısım geçersizdir.
Kira gelirinin yatırım getirisi için kira getirisi hesaplama, yüzde farkları için yüzde hesaplama ve maaşının enflasyon karşısındaki durumu için reel maaş hesaplama araçlarına bak. Bu tablo genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı Eylül 2026 için ne kadar?
Eylül 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınır, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı olan %31,79'dir.
Kira artış oranı hangi tarihte açıklanır?
TÜİK enflasyon verilerini her ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklar. Açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranı, o ayda yenilenen sözleşmeler için kira artışının üst sınırıdır.
Yıllık enflasyon ile kira artış oranı aynı mı?
Hayır. Kira artışında yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi esas alınır. İki oran farklı sonuç verir; tabloda yalnızca kira artışında kullanılan oran yer alır.
Tablodaki oran hangi sözleşmelere uygulanır?
Oranlar konut ve çatılı işyeri kiralarındaki yasal üst sınırdır. Sözleşmede bundan düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir; beş yılı dolduran kira ilişkilerinde bedeli anlaşma yoksa hâkim belirler.
Bir sonraki oran ne zaman belli olacak?
Bir sonraki oran 3 Ekim 2026 tarihinde, TÜİK'in enflasyon verileriyle birlikte açıklanır ve bu tablo güncellenir.
Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Bizi tanımak için hakkımızda sayfasına bakabilirsin.