Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Kira getirisi ve amortisman nasıl hesaplanır?
Kira getirisi, bir mülkün yıllık kira gelirinin mülkün değerine oranıdır. Yatırım amaçlı bir konut ya da işyerinin kendini ne kadar sürede çıkaracağını anlamak için kullanılır.
Örnek: 3.000.000,00 ₺ değerindeki bir evden aylık 20.000,00 ₺ kira alınıyor, yıllık gider 20.000,00 ₺. Yıllık brüt kira 240.000,00 ₺, brüt getiri %8; net kira 220.000,00 ₺, net getiri %7,33. Amortisman süresi yaklaşık 13,6 yıl olur. Kira her yıl %30 artarsa süre 7 yıla iner.
Konutu kredi ile alıyorsan aylık ödemeni kredi taksit hesaplama aracıyla, alım masraflarını tapu harcı hesaplama aracıyla hesapla. Getirinin birikim olarak büyümesini görmek için bileşik faiz hesaplama ve yüzde hesaplama araçları işine yarar.
Örnek senaryolar
Brüt getiri
3.000.000 ₺ değerindeki evden aylık 20.000 ₺ kira alınıyor: yıllık kira 240.000,00 ₺, brüt getiri %8, amortisman 12,5 yıl.
Giderler düşülünce
Yıllık 20.000 ₺ gider (aidat, vergi, bakım) düşülünce net kira 220.000,00 ₺, net getiri %7,33, amortisman 13,6 yıl olur.
Kira artışıyla
Kira her yıl %30 artarsa amortisman süresi 7 yıla iner.
Sık yapılan hatalar
- Yalnızca brüt getiriye bakmak. Aidat, vergi ve bakım giderleri net getiriyi düşürür.
- Kiracı bulunamayan dönemleri hesaba katmamak. Boş kalma süresi gerçek getiriyi azaltır.
- Mülkün değer artışını getiriye dahil sanmak. Bu araç yalnızca kira gelirini hesaplar.
Bilmen gerekenler
- Net getiriyi, aynı parayı başka bir yerde değerlendirmenin getirisiyle karşılaştır.
- Kredi kullanıyorsan taksit ve faiz maliyetini ayrıca hesaba kat.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kira geliri mülkün değerine bölünür ve 100 ile çarpılır. Örneğin 3.000.000 ₺ değerindeki bir evden aylık 20.000 ₺ kira alınıyorsa yıllık kira 240.000 ₺, brüt getiri %8'dir.
Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yalnızca kira gelirine bakar. Net getiri ise aidat, emlak vergisi, bakım, sigorta gibi yıllık giderler düşüldükten sonra kalan getiridir. Net getiri gerçek kazancına daha yakındır.
Amortisman süresi ne demek?
Mülke ödediğin bedelin, elde ettiğin net kira gelirleriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Basit hesapta mülk değeri yıllık net kiraya bölünür; kira artışı girersen artışlı süre de hesaplanır.
Hesap vergileri ve boş kalma süresini içeriyor mu?
Hayır. Kira gelir vergisi, kiracı bulunamayan dönemler ve mülkün değer artışı hesaba katılmaz. Bunları kendi giderin olarak yıllık gider alanına ekleyebilir ya da ayrıca değerlendirebilirsin.
Mevduat ya da kredi ile nasıl karşılaştırırım?
Net getiri oranını, aynı parayı başka yerde değerlendirdiğinde elde edeceğin getiriyle karşılaştırabilirsin. Mülk için kredi kullanıyorsan taksit ve faiz maliyetini ayrıca hesaba katmalısın.
Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Bizi tanımak için hakkımızda sayfasına bakabilirsin.