Kira Stopajı Hesaplama 2026
Stopaj 5.000,00 ₺, ev sahibinin eline geçen net kira 20.000,00 ₺.
Sonuçta bir hata mı var? Bize bildir E-posta taslağına sayfa adresi, formdaki değerler ve çıkan sonuç eklenir; göndermeden önce düzenleyebilirsin.
Sıradaki adım
Kira stopajı nasıl hesaplanır?
İşyeri kiralayan şirketler, tüccarlar ve serbest meslek erbabı ödedikleri kiradan %20 gelir vergisi stopajı keser (Gelir Vergisi Kanunu md. 94/5-a). Ev sahibine kalan tutar net kiradır; kesilen vergiyi kiracı ertesi ay muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edip öder.
Örnek: Brüt 25.000,00 ₺ kirada stopaj 5.000,00 ₺, ev sahibinin eline geçen 20.000,00 ₺'dir. Ev sahibi elime net 40.000,00 ₺ geçsin diyorsa brüt kira 50.000,00 ₺, aylık stopaj 10.000,00 ₺ olur. Net tutar üzerinden stopaj oranı bu yüzden %20 değil, %25'tir.
Net kiraya göre brüt kira ve stopaj
| Net kira | Brüt kira | Aylık stopaj | Yıllık stopaj |
|---|---|---|---|
| 10.000,00 ₺ | 12.500,00 ₺ | 2.500,00 ₺ | 30.000,00 ₺ |
| 15.000,00 ₺ | 18.750,00 ₺ | 3.750,00 ₺ | 45.000,00 ₺ |
| 20.000,00 ₺ | 25.000,00 ₺ | 5.000,00 ₺ | 60.000,00 ₺ |
| 30.000,00 ₺ | 37.500,00 ₺ | 7.500,00 ₺ | 90.000,00 ₺ |
| 40.000,00 ₺ | 50.000,00 ₺ | 10.000,00 ₺ | 120.000,00 ₺ |
| 50.000,00 ₺ | 62.500,00 ₺ | 12.500,00 ₺ | 150.000,00 ₺ |
Stopaj yapılan ve yapılmayan kiralar
- Stopaj yapılır: Şirket, tüccar, serbest meslek erbabı ya da kamu kurumu bir kişiden işyeri kiraladığında. Bu kiracılar bir kişiden personeli için konut kiraladığında da stopaj yapar.
- Stopaj yapılmaz: Bir kişi başka bir kişiden ev kiraladığında. Bu durumda ev sahibi geliri kendisi beyan eder; vergisini kira geliri vergisi hesaplama aracıyla bulabilirsin.
- Ev sahibi şirketse: Kiraya veren bir şirketse stopaj yapılmaz; kira faturası kesilir ve faturaya KDV eklenir.
Ev sahibinin yıllık beyanı
2026 yılında elde edilen stopajlı işyeri kiralarının brüt toplamı 400.000,00 ₺'yi aşarsa ev sahibi Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi verir; yıl içinde kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür, fazlası iade ya da mahsup edilir. Bu sınırın altında kalan stopajlı işyeri kirası beyan edilmez. Konut kira gelirinde ise ayrıca 58.000,00 ₺ istisna vardır.
Kira artışının yasal sınırını kira artış oranı hesaplama, kira sözleşmesinin damga vergisini damga vergisi hesaplama, mülkün yatırım getirisini kira getirisi hesaplama aracıyla görebilirsin.
Kira stopajı: örnek hesaplar
Brüt 25.000 ₺ kira
Stopaj 5.000,00 ₺, ev sahibinin eline geçen net kira 20.000,00 ₺.
Net 20.000 ₺ isteniyor
Sözleşmeye yazılacak brüt kira 25.000,00 ₺, aylık stopaj 5.000,00 ₺, yıllık stopaj 60.000,00 ₺.
Kira stopajı hesabında sık yapılan hatalar
- Net kiranın %20'sini ekleyip brüt bulmak. Doğru hesap net ÷ 0,80'dir; 20.000 ₺ net için brüt 24.000 değil 25.000 ₺'dir.
- Her kiracının stopaj yapacağını sanmak. Bir kişi başka bir kişiden ev kiraladığında stopaj yapılmaz.
- Stopaj kesildi diye beyannameye hiç gerek olmadığını düşünmek. Yıllık brüt işyeri kirası beyan sınırını aşarsa ev sahibi beyanname verir.
Kira stopajı için bilmen gerekenler
- Kira sözleşmesinde tutarın brüt mü net mi olduğunu açıkça yaz; anlaşmazlıkların çoğu buradan çıkar.
- Ev sahibi şirketse stopaj yapılmaz, kira faturasına KDV eklenir.
Kira stopajı hakkında sık sorulan sorular
Kira stopajı nasıl hesaplanır?
İşyeri kira stopajı brüt kiranın %20'sidir. Brüt kira biliniyorsa stopaj = brüt × 0,20; net kira biliniyorsa brüt = net ÷ 0,80 bulunur ve aradaki fark stopajdır. Örneğin net 20.000,00 ₺ kira için brüt 25.000,00 ₺, stopaj 5.000,00 ₺ olur.
Kira stopajını kim öder?
Stopajı kiracı keser ve vergi dairesine öder, ama vergi aslında ev sahibinin kira gelirinin vergisidir. Kiracı brüt kiradan %20'yi keserek ev sahibine net kirayı öder, kestiği tutarı muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edip öder.
Hangi kiracılar stopaj yapmak zorunda?
Gelir Vergisi Kanunu md. 94'te sayılanlar: şirketler, ticari ve zirai kazancını bilanço ya da işletme esasına göre belirleyen tüccar ve çiftçiler, serbest meslek erbabı, kamu kurumları, dernek ve vakıflar gibi. Kiracı sıradan bir kişi olarak konut kiralıyorsa stopaj yapılmaz; ev sahibi kira gelirini kendisi beyan eder.
Kira sözleşmesinde yazan tutar brüt mü net mi?
Sözleşmede açıkça yazılması en sağlıklısıdır. Uygulamada işyeri kira sözleşmelerinde tutar çoğunlukla brüt yazılır ve kiracı stopajı keserek öder. "Net" yazılmışsa kiracı stopajı üstlenmiş demektir; bu durumda stopaj net kiranın %25'i kadardır, çünkü brüt = net ÷ 0,80'dir.
Stopajı kesilen kira geliri yine beyan edilir mi?
2026 yılında elde edilen stopajlı işyeri kira gelirinin brüt toplamı 400.000,00 ₺'yi aşarsa ev sahibi yıllık beyanname verir ve kesilen stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder. Bu sınırın altında kalan stopajlı işyeri kirası için beyanname gerekmez; kesilen vergi nihai vergi olur.
Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Bizi tanımak için hakkımızda sayfasına bakabilirsin.