Kira Artış Oranı Hesaplama 2026
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artışında üst sınır, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda uygulanabilecek TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır (Türk Borçlar Kanunu md. 344). Bu oran her ayın 3'ünde saat 10.00'da TÜİK tarafından açıklanır. Güncel ve geçmiş oranların tamamı aylık kira artış oranları tablosunda.
Örnek: 30.000,00 ₺ kira ve Eylül 2026 oranı %31,79 ile yeni kira 39.537,00 ₺, aylık artış 9.537,00 ₺, yıllık yeni kira 474.444,00 ₺ olur.
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir: 20.000,00 ₺ kira, sözleşmede %25 ve Ağustos 2026 yenilemesi (%31,90) için yeni kira 25.000,00 ₺ olur. Sözleşmede yasal sınırı aşan bir oran yazıyorsa (örneğin %50) aşan kısım geçerli sayılmaz: 15.000,00 ₺ kira ve Temmuz 2026 yenilemesi (%32,03) için yeni kira 19.804,50 ₺'dir; sözleşmedeki oranla bulunacak tutardan aylık 2.695,50 ₺ daha azdır.
Dikkat edilecek noktalar
- Yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama: Manşetteki yıllık enflasyon kira artışında kullanılmaz.
- Yenileme ayı belirleyicidir: Kiranın ödendiği ay ya da hesabı yaptığın gün değil, sözleşmenin yenilendiği ay esas alınır.
- %25 sınırı sona erdi: Konutlardaki geçici sınır 1 Temmuz 2024'te bitti; konut ve çatılı işyerinde ölçüt TÜFE 12 aylık ortalamadır.
- Artış yılda bir yapılır: Yıl ortasında ikinci bir zam isteği için yasal dayanak yoktur.
- 5 yıl sonrası farklıdır: Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda bedeli, anlaşma yoksa hâkim belirler.
Kiraya vermeyi düşünüyorsan kira getirisi hesaplama, ev alırken tapu harcı hesaplama, oranları karşılaştırmak için yüzde hesaplama ve maaş zammını görmek için maaş zammı hesaplama araçlarını kullanabilirsin. Bu araç genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir; uyuşmazlıklarda bir avukata danış.
Örnek senaryolar
Eylül 2026 yenilemesi
30.000,00 ₺ kira, %31,79 yasal sınırla 39.537,00 ₺ olur; aylık artış 9.537,00 ₺.
Sözleşmede daha düşük oran
20.000 ₺ kira, sözleşmede %25 ve Ağustos 2026 yenilemesi için yeni kira 25.000,00 ₺ olur; sözleşmedeki düşük oran geçerlidir.
Sözleşmede fahiş oran
15.000 ₺ kira ve sözleşmede %50 olsa da Temmuz 2026 için yasal sınır uygulanır: yeni kira 19.804,50 ₺.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu kira artış oranı sanmak. Esas alınan, TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
- Yanlış ayın oranını uygulamak. Sözleşmenin yenilendiği ayın oranı geçerlidir.
- Sözleşmedeki yüksek oranı bağlayıcı saymak. Yasal sınırı aşan kısım geçerli sayılmaz.
- %25 sınırının hâlâ geçerli olduğunu düşünmek. Bu sınır 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir.
Bilmen gerekenler
- Oranlar her ayın 3'ünde açıklanır; sözleşmen ay başında yenileniyorsa açıklanan oranı bekle.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde TÜFE kesin sınır değildir; uyuşmazlıkta bir avukata danış.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, yenileme ayına ait yasal artış oranıyla çarpılır: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin 30.000,00 ₺ kira ve %31,79 oranla yeni kira 39.537,00 ₺ olur.
Hangi ayın kira artış oranı uygulanır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için açıklanan oran uygulanır. Sözleşmen Eylül 2026 ayında yenileniyorsa üst sınır %31,79'dir. Bir sonraki oran 3 Ekim 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanır.
Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı esas alınır?
TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınır. Haberlerde öne çıkan yıllık enflasyon rakamı kira artışında kullanılmaz; iki gösterge farklı sonuç verir.
Sözleşmede yüksek bir artış oranı yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki oran yasal üst sınırı aşıyorsa aşan kısım geçerli sayılmaz ve oran yasal sınıra indirilir. Sözleşmedeki oran üst sınırın altındaysa taraflar kararlaştırdıkları düşük oranla bağlıdır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişimini aşamaz.
Beş yılını dolduran kiracıya aynı oran uygulanır mı?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda TÜFE kesin bir üst sınır olmaktan çıkar; yeni bedel, anlaşma yoksa hâkim tarafından emsal kiralar ve kiralananın durumu gözetilerek belirlenir. Bu araçtaki sonuç bu durumda yalnızca referanstır.
Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Bizi tanımak için hakkımızda sayfasına bakabilirsin.