Tapu Harcı Hesaplama 2026

2026 oranları Son güncelleme: 1 Ekim 2026 Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife (taşınmaz satışı: alıcı binde 20, satıcı binde 20)

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Taşınmaz satışlarında tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı hesaplanır.

Alıcı harcı = Satış bedeli × binde 20

Satıcı harcı = Satış bedeli × binde 20

Toplam harç = Satış bedeli × binde 40 (%4)

Örnek: 1.000.000 ₺ bedelle yapılan bir satışta alıcı 20.000 ₺, satıcı 20.000 ₺ öder; toplam harç 40.000 ₺'dir. Buna tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli ayrıca eklenir.

Taşınmaz alımında kredi kullanacaksan aylık ödemeni kredi taksit hesaplama aracıyla görebilirsin.

Örnek senaryolar

1.000.000 ₺ satış bedeli

Alıcı 20.000,00 ₺, satıcı 20.000,00 ₺, toplam harç 40.000,00 ₺ öder.

2.500.000 ₺ satış bedeli

Alıcı ve satıcı payları 50.000,00 ₺'şer, toplam harç 100.000,00 ₺ olur. Döner sermaye bedeli bunun üzerine eklenir.

Sık yapılan hatalar

Düşük bedel beyan etmek. Beyan edilen bedel, taşınmazın vergi değerinin altında olamaz; düşük beyan ceza riski taşır.
Döner sermaye bedelini unutmak. Tapu müdürlüğünün hizmet bedeli harçtan ayrıdır ve satış bedelinden bağımsızdır.
Harcın tamamını yalnızca alıcıya ait sanmak. Kanunen alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; uygulamada taraflar anlaşarak değiştirebilir.

Bilmen gerekenler

2026 yılında satışta alıcı binde 20, satıcı binde 20 tapu harcı öder.
Miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz; bağış ve ipotek gibi işlemlerde farklı oranlar uygulanır.
Konut kredisi kullanıyorsan aylık ödemeni kredi taksit hesaplama aracıyla görebilirsin.

Sık sorulan sorular

Tapu harcı nedir, oranı ne kadar?

Tapu harcı, taşınmaz satışlarında tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınan harçtır. 2026 yılında alıcıdan binde 20 (%2), satıcıdan binde 20 (%2) alınır; toplam binde 40 (%4) eder. Konut, işyeri, arsa ve tarla için oran aynıdır.

Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?

Kanunen alıcı ve satıcı, kendi paylarına düşen binde 20'yi ayrı ayrı öder. Uygulamada taraflar anlaşarak harcın tamamını alıcı ya da satıcı üstlenebilir; bu, taraflar arasındaki bir anlaşmadır.

Döner sermaye bedeli nedir?

Tapu müdürlüğünün işlem için aldığı hizmet bedelidir. Satış bedelinden bağımsızdır; tutarı tapu müdürlüğünün bulunduğu yere, işlem türüne ve yöresel katsayıya göre değişir. Bu yüzden aracımızda bu tutarı kendin girebilirsin. Güncel tutar için ilgili tapu müdürlüğüne ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvur.

Düşük bedel göstermek mümkün mü?

Hayır. Beyan edilen bedel, taşınmazın vergi değerinin altında olamaz. Düşük beyan hem vergi cezası riski taşır hem de işlemin sorunsuz tamamlanmasını zorlaştırır. Hangi bedelin esas alınacağı konusunda tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danış.

Miras, bağış ve diğer işlemlerde harç nasıl?

Miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz, bunun yerine veraset ve intikal vergisi söz konusudur. Bağış, ipotek tesisi gibi işlemlerde farklı oranlar uygulanır. Bu araç yalnızca satış işlemlerindeki tapu harcını hesaplar.