Apartman Aidatı Hesaplama

Apartman aidatı nasıl paylaştırılır?

Aidat, apartmanın ortak giderlerinin kat malikleri arasında paylaştırılmasıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, yönetim planında ya da kat malikleri arasında başka bir anlaşma yoksa giderleri iki gruba ayırır:

• Eşit paylaşılanlar: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ve bunlar için toplanan avans. Dairenin büyüklüğüne bakılmaz.
• Arsa payına göre paylaşılanlar: Bina sigortası, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri.

Örnek hesap

Dört daireli bir apartmanda arsa payları 30, 30, 40 ve 60 (toplam 160) olsun. Kapıcı giderleri aylık 8.000 ₺, yönetici aylığı, sigorta ve bakım giderleri 12.000 ₺. Kapıcı gideri her daireye 2.000 ₺ düşer. Diğer giderlerden 30 paylı daireye 12.000 × 30/160 = 2.250 ₺, 60 paylı daireye 4.500 ₺ düşer.

Bütün giderler eşit bölünseydi her daire 5.000,00 ₺ öderdi. Kanuna göre paylaşımda küçük daireler 4.250,00 ₺, en büyük daire 6.500,00 ₺ öder.

Dikkat edilmesi gerekenler

• Yönetim planı önce gelir: Kanundaki paylaşım, kat malikleri başka türlü anlaşmadıysa uygulanır; yönetim planında farklı bir oran varsa o geçerlidir.
• Kullanmamak muafiyet sağlamaz: Ortak yeri ya da tesisi kullanmadığını söyleyen kat maliki gider payını ödemekten kaçınamaz.
• Kiracının sorumluluğu: Kiracı da aidat borcundan kat malikiyle birlikte sorumludur, ama yalnızca ödemesi gereken kira miktarına kadar; ödediği tutar kirasından düşülür.
• Isınma giderleri: Merkezi ısıtmada pay ölçer kullanılan binalarda ısınma gideri ayrı kurallara göre paylaştırılır; bu araç ısınma payını hesaplamaz.

Geciken aidatta gecikme tazminatı

Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. 3.000,00 ₺ aidat 45 gün gecikirse tazminat 3.000,00 ₺ × %5 × 45/30 = 225,00 ₺ olur. Borç ödenmezse yönetici ya da kat malikleri dava açabilir ya da icra takibi yapabilir; mahkemece tespit edilen borç için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilebilir.

İcra yoluna gidilecekse masrafları icra takip masrafı hesaplama, ödemenin yasal faizini yasal faiz hesaplama aracıyla görebilirsin. Evin diğer yıllık giderleri için emlak vergisi hesaplama ve DASK hesaplama, kiraya verdiğin dairenin net getirisi için kira getirisi hesaplama aracına bakabilirsin.

Apartman aidatı: örnek hesaplar

Kapıcı eşit, gerisi arsa payına göre

Arsa payları 20, 20, 30 ve 30 olan dört dairede kapıcı gideri 6.000 ₺, diğer giderler 10.000 ₺ ise küçük daireler 3.500,00 ₺, büyük daireler 4.500,00 ₺ öder. Hepsi eşit bölünseydi herkes 4.000,00 ₺ öderdi.

İki ay geciken aidat

2.000,00 ₺ aidatı 60 gün geciktiren kat maliki aylık %5 hesabıyla 200,00 ₺ gecikme tazminatı öder; toplam borç 2.200,00 ₺ olur.

Apartman aidatı hesabında sık yapılan hatalar

• Bütün giderleri daire sayısına bölmek. Kanuna göre yalnızca kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit bölünür; diğerleri arsa payına göre paylaşılır.
• Arsa payı yerine metrekareyi esas almak. Kanundaki ölçü tapudaki arsa payıdır; yönetim planı ayrıca öngörmedikçe metrekareye göre paylaşım yapılmaz.
• Kullanmadığı tesis için ödemeyi reddetmek. Zemin kattaki dairenin asansörü kullanmaması gider payından kurtulma sebebi değildir.
• Gecikme tazminatını bileşik hesaplamak. Kanundaki oran aylık %5'tir ve geciken gün sayısıyla orantılı olarak hesaplanır.

Apartman aidatı için bilmen gerekenler

• Yönetim planını kontrol et; kat malikleri farklı bir paylaşım kararlaştırdıysa kanundaki kural yerine o uygulanır.
• Tapudaki arsa payları aynı paydayı taşır; araca yalnızca paydaki sayıları yazman yeterli.
• Kiracıdan aidat isteniyorsa kiracının sorumluluğunun ödediği kira miktarıyla sınırlı olduğunu unutma.