Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Sonuçta bir hata mı var? Bize bildir E-posta taslağına sayfa adresi, formdaki değerler ve çıkan sonuç eklenir; göndermeden önce düzenleyebilirsin.
Sıradaki adım
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, Türkiye'deki bina ve arazilerin sahiplerinden her yıl belediyece alınır. Hesap basittir: taşınmazın vergi değeri, türüne ve bulunduğu yere göre belirlenen binde oranla çarpılır.
Örnek: Büyükşehirde 2.500.000 ₺ vergi değerli bir dairen var. Konut oranı büyükşehirde binde 2 olduğu için yıllık vergi 5.000,00 ₺, her taksit 2.500,00 ₺ olur. Daireye eşinle yarı yarıya sahipsen senin payına 2.500,00 ₺ düşer. Büyükşehir dışında 4.000.000 ₺ değerli bir dükkân için ise binde 2 oranla 8.000,00 ₺ ödenir.
2026 emlak vergisi oranları
| Taşınmaz | Normal oran | Büyükşehirde |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi (tarla vb.) | Binde 1 | Binde 2 |
Vergi değeri ile satış fiyatı neden farklı?
Vergi değeri, belediyenin cadde ve sokak bazında belirlediği metrekare birim değerleriyle, binanın inşaat sınıfı ve yaşı dikkate alınarak hesaplanır. Bu yüzden genellikle piyasa fiyatının epey altındadır. Hesaplayıcıya satış fiyatını yazarsan vergiyi olduğundan çok yüksek bulursun; doğru sonuç için belediyenin bildirdiği değeri kullan.
Ev alırken ödeyeceğin harcı tapu harcı hesaplama, kiraya verdiğin evin getirisini kira getirisi hesaplama, kira zammını ise kira artış oranı hesaplama aracıyla bulabilirsin.
Emlak vergisi: örnek hesaplar
Büyükşehirde daire
Vergi değeri 3.000.000 ₺ olan bir konut için büyükşehirde binde 2 oranla yıllık emlak vergisi 6.000,00 ₺ olur; Mayıs ve Kasım'da 3.000,00 ₺ olarak iki taksitte ödenir.
Büyükşehir dışında arsa
Vergi değeri 1.200.000 ₺ olan bir arsa için binde 3 oranla yıllık vergi 3.600,00 ₺'dir.
Hisseli işyeri
Büyükşehirde vergi değeri 5.000.000 ₺ olan bir dükkânın %25'ine sahipsen binde 4 oranla senin payına 5.000,00 ₺ vergi düşer.
Emlak vergisi hesabında sık yapılan hatalar
- Satış fiyatıyla hesap yapmak. Vergi, belediyenin bildirdiği vergi değeri üzerinden hesaplanır.
- Büyükşehirde oranların iki katı olduğunu unutmak.
- Muafiyetin kendiliğinden uygulandığını sanmak. Emekli ve diğer muafiyetler için belediyeye başvurmak gerekir.
Emlak vergisi için bilmen gerekenler
- Vergi değerini e-Devlet'te belediyenin emlak vergisi sorgulama hizmetinden öğrenebilirsin.
- Taksitleri kaçırırsan gecikme zammı işler; iki taksiti birlikte Mayıs sonuna kadar ödemek de mümkündür.
Emlak vergisi hakkında sık sorulan sorular
2026 emlak vergisi oranları nedir?
Emlak vergisi oranı konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki taşınmazlarda bu oranlar iki katı uygulanır: konutta binde 2, işyerinde binde 4, arsada binde 6, arazide binde 2.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi = Vergi değeri × Oran. Örneğin büyükşehirde 2.500.000 ₺ vergi değerli bir konut için yıllık vergi 2.500.000 × binde 2 = 5.000,00 ₺ olur ve iki eşit taksitte (2.500,00 ₺ + 2.500,00 ₺) ödenir. Mülk hisseliyse her malik kendi payı oranında vergi öder.
Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?
Vergi değeri piyasa (satış) fiyatı değildir; belediyenin metrekare birim değerlerine göre hesaplanır. Kendi taşınmazının vergi değerini e-Devlet'te belediyenin "emlak vergisi borcu sorgulama" hizmetinden ya da belediyenin vergi biriminden öğrenebilirsin. Tapu harcı hesabında kullanılan değerle aynı olması gerekmez.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (en geç Mayıs sonu), ikinci taksit Kasım ayı içinde (en geç Kasım sonu). Süresinde ödenmeyen taksite her ay için gecikme zammı uygulanır. İstersen ikisini birlikte ilk dönemde ödeyebilirsin.
Kimler emlak vergisinden muaf?
Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu olan; emekliler, geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehit yakınları, bu konut için emlak vergisi ödemez (1319 sayılı Kanun md. 8). Konutun kendilerine ait olması yeterlidir; içinde oturma şartı aranmaz. Muafiyet işyeri ve arsa için geçerli değildir, belediyeye başvuru gerekir.
Emlak vergisi her yıl artar mı?
Vergi değeri, belediyelerin takdir komisyonu birim değerlerini belirlediği yıllarda yeniden hesaplanır; aradaki yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artar. Kanunla getirilen sınırlamalar nedeniyle artış her taşınmazda farklı olabilir. Doğru sonuç için belediyenin bu yıl bildirdiği vergi değerini kullanmalısın.
Değerli konut vergisi ile emlak vergisi aynı şey mi?
Hayır. Değerli konut vergisi, vergi değeri kanunda belirlenen sınırı aşan konutlar için ayrıca alınan merkezi bir vergidir ve vergi dairesine beyan edilir. Emlak vergisi ise her taşınmaz için belediyeye ödenir. Bu araç yalnızca emlak vergisini hesaplar.
Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Bizi tanımak için hakkımızda sayfasına bakabilirsin.