DASK Hesaplama (Zorunlu Deprem Sigortası Primi)

DASK primi nasıl hesaplanır?

Zorunlu deprem sigortası (DASK) primi iki adımda bulunur. Önce evin sigorta bedeli hesaplanır: brüt metrekare, yapı tarzının metrekare bedeliyle çarpılır ve bu tutar azami teminatı aşamaz. Sonra sigorta bedeline risk grubu ve yapı tarzına göre belirlenen binde oran uygulanır. Hesap, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan ve 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren tarife ve talimata göre yapılır.

Tarife oranları ve Ekim 2026 için 100 m² örnek primler

Tablodaki primler Ekim 2026 başlangıçlı poliçeler için, 4 ile 7 arası katlı ve 2000 sonrası ruhsatlı bina varsayımıyla hesaplandı. Bu ay metrekare bedeli betonarmede 12.039 ₺, diğer yapılarda 8.026 ₺; bir mesken için azami teminat 2.552.268 ₺.

İndirim ve artırımlar

• Zemin üstü 3 kat ya da daha az: %10 indirim (yalnızca betonarme).
• Zemin üstü 8 kat ya da daha fazla: %10 artırım (yalnızca betonarme).
• İnşaat ruhsatı 2000 öncesi: %10 artırım (yalnızca betonarme).
• Süresinde yenileme: Poliçe bitişinden sonra en geç 30 gün içinde yenilenirse %20 indirim (her yapıda).

İndirim ve artırımlar birbiriyle çarpılmaz, toplanır. Örneğin 2000 öncesi ruhsatlı (+%10) ve 2 katlı (−%10) bir betonarme binada ikisi birbirini götürür. Kat sayısına zemin kat ve altındaki bodrumlar dahil edilmez.

Örnek hesap

II. risk grubunda, zemin üstü 2 katlı betonarme bir binadaki 120 m² daire için Ekim 2026 başlangıçlı poliçede sigorta bedeli 120 × 12.039 ₺ = 1.444.680,00 ₺ olur. Tarife oranı binde 2,51; 3 kat ve altı binalara %10 indirim uygulandığı için uygulanan oran 2,26‰ olur ve prim 3.263,53 ₺ çıkar. Poliçe süresinde yenilenirse indirimlerin toplamı %30 olur ve prim 2.538,30 ₺ olarak hesaplanır.

Büyük bir evde sigorta bedeli azami teminata takılabilir: I. grupta 250 m² betonarme bir dairenin metrekareye göre bedeli 3.009.750,00 ₺ eder, ama sigorta bedeli 2.552.268,00 ₺ ile sınırlanır ve prim 7.197,40 ₺ olur. Bu durumda aradaki fark için ayrıca ihtiyari deprem sigortası düşünülebilir.

Teminat ve muafiyet

DASK; temeller, taşıyıcı ve ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, çatı ve bacalar gibi binanın kendisini deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami ya da yer kaymasına karşı sigortalar. Her hasarda sigorta bedelinin %2'si muafiyet olarak düşülür ve her 72 saatlik dönem tek hasar sayılır. Eşyalar, kira kaybı, geçici konut ve enkaz kaldırma giderleri kapsamda değildir. Tazminat tapudaki hak sahibine ödenir; kiracı poliçeyi ev sahibi adına yaptırabilir.

Sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Kesin prim, adresinin risk grubu ve binanın kayıtlı bilgileriyle poliçe düzenlenirken belirlenir. DASK tarifeyi ya da aylık bedelleri güncellediğinde bu sayfa da güncellenir.

Ev alırken ödenen diğer kalemler için tapu harcı hesaplama ve Ev Alırken ve Satarken rehberine, yıllık giderler için emlak vergisi hesaplama aracına bakabilirsin. Kiraya verdiğin bir evin DASK ve diğer giderlerden sonra ne kadar getirdiğini kira getirisi hesaplama aracı gösterir; kredili bir ev alıyorsan konut kredisi hesaplama aracıyla taksiti de görebilirsin. Apartmanın ortak giderlerinden payına düşeni apartman aidatı hesaplama aracı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hesaplar.

DASK primi: örnek hesaplar

100 m² betonarme daire, I. grup

Ekim 2026 başlangıçlı poliçede sigorta bedeli 100 × 12.039 = 1.203.900,00 ₺ olur. I. grupta betonarme oranı binde 2,82 olduğu için prim 3.395,00 ₺ çıkar; poliçe süresinde yenilenirse %20 indirimle bu tutar düşer.

Asgari prim

VII. gruptaki 40 m² yığma bir evin hesaplanan primi 349,93 ₺ eder, ama tarife VII. grup için asgari primi 615,00 ₺ olarak belirlediğinden ödenecek prim 615,00 ₺ olur.

Azami teminata takılan büyük ev

250 m² betonarme bir dairenin metrekareye göre bedeli 3.009.750,00 ₺ eder; sigorta bedeli azami teminat olan 2.552.268,00 ₺ ile sınırlanır ve her hasarda bu bedelin %2'si (51.045,36 ₺) muafiyet olarak düşülür.

DASK primi hesabında sık yapılan hatalar

• Net metrekareyi girmek. Sigorta bedeli tapudaki brüt yüzölçümüyle hesaplanır; net alanla bulunan prim gerçek poliçeden düşük çıkar.
• Zemin katı kat sayısına katmak. Tarifede zemin kat ve altındaki bodrumlar sayılmaz; zemin + 3 normal katlı bina 3 kattır ve %10 indirim alır.
• İndirimleri çarparak uygulamak. Yenileme, kat sayısı ve ruhsat indirim ve artırımları birbiriyle toplanır; %20 ve %10 indirim birlikte %30 eder.
• Poliçe süresi bitince beklemek. Yenileme indirimi yalnızca bitişten sonraki 30 gün içinde yapılan yenilemede uygulanır.

DASK primi için bilmen gerekenler

• Risk grubunu adres bazında DASK'ın deprem haritasından kontrol et; aynı ilçede farklı gruplar olabilir.
• Evinin yeniden yapım maliyeti DASK teminatını aşıyorsa zorunlu poliçeye ek olarak ihtiyari deprem sigortasını değerlendir.
• Konut kredisi kullanıyorsan banka poliçenin her yıl yenilenmesini ister; yenilemeyi süresinde yaparak indirimden yararlan.