Değerli Konut Vergisi Hesaplama 2026

Resmî kurala göre Son güncelleme ve doğrulama: 1 Kasım 2026 Hukuki gözden geçirme: Av. Deniz Çelik · 1 Kasım 2026 Yöntem ve örnek kontrolü: Dr. Özlem Esen Çelik · 1 Kasım 2026 Kaynaklar (2)

Bu sayfa işine yaradı mı?

Sonuçta bir hata mı var? Bize bildir E-posta taslağına sayfa adresi, formdaki değerler ve çıkan sonuç eklenir; göndermeden önce düzenleyebilirsin.

Sıradaki adım

Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Değerli konut vergisi, bina vergi değeri yüksek olan konutlardan alınan, beyanname ile ödenen merkezi bir vergidir. Belediyeye ödenen emlak vergisinden ayrıdır ve onun yerine geçmez. Vergi yalnızca sınırı aşan kısım üzerinden, artan oranlı bir tarifeyle hesaplanır.

2026 değerli konut vergisi tarifesi
Bina vergi değeri	Vergi
17.711.000 TL ve altı	Vergi yok
17.711.000 TL – 26.567.000 TL	Sınırı aşan kısmın binde 3'ü
26.567.000 TL – 35.425.000 TL	26.568 TL + aşan kısmın binde 6'sı
35.425.000 TL üzeri	79.716 TL + aşan kısmın binde 10'u

Muafiyet: hangi konut vergiden kurtulur?

Sınırı aşan tek meskenin varsa vergi ödemezsin. Birden fazla meskenin varsa, sınırı aşanlar içinde bina vergi değeri en düşük olan bir tanesi muaf olur, diğerleri için vergi ödersin. GİB örneğinde dört konutun hepsi sınırın üzerinde: en düşük değerli 26.352.000 TL konut muaf, diğer üçü için toplam 156.905 TL vergi çıkar.

Değere göre vergi tutarları

Muaf olmayan, tam mülkiyetli konutta yıllık vergi
Bina vergi değeri	Yıllık vergi	Taksit
20.000.000 TL	6.867 TL	3.434 TL
25.000.000 TL	21.867 TL	10.934 TL
30.000.000 TL	47.166 TL	23.583 TL
40.000.000 TL	125.466 TL	62.733 TL
60.000.000 TL	325.466 TL	162.733 TL

Konutun belediyeye ödenen vergisini emlak vergisi hesaplama aracında, alım satımdaki harcı tapu harcı hesaplama aracında bulabilirsin. Konutu beş yıl dolmadan satarsan doğabilecek vergiyi değer artış kazancı hesaplama gösterir.

Değerli konut vergisi: örnek hesaplar

Üç konut, biri sınırın altında

17.000.000, 25.098.000 ve 25.725.000 TL bina vergi değerli konutlardan ilki vergi dışı, ikincisi muaf; üçüncüsü için 24.042,00 ₺ vergi çıkar.

Tek konut, 30.000.000 TL

Sınırın çok üstünde olsa da tek vergiye konu meskenin olduğu için vergi 0,00 ₺; muafiyet değerden bağımsızdır.

Değerli konut vergisi hesabında sık yapılan hatalar

Satış değerini ya da piyasa fiyatını kullanmak. Hesap belediyeden alınan bina vergi değerine göre yapılır.
Tek evi olanın vergi ödediğini sanmak. Vergiye konu tek mesken her zaman muaftır.
Muaf konutu bildirmeyi unutmak. Birden fazla konutu olan, muaf tutulacak konutu beyan süresinde vergi dairesine bildirir.

Değerli konut vergisi için bilmen gerekenler

Belediyeden bina vergi değeri belgesini beyan edilen yıl ve önceki yıl için birlikte al.
Hisseli konutta vergi toplam değere göre bulunur; hisse oranını doğru gir.

Değerli konut vergisi hakkında sık sorulan sorular

2026 değerli konut vergisi sınırı ne kadar?

Bina vergi değeri 17.711.000 TL tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabidir. Önceki yıl sınır 15.709.000 TL idi. Sınır, her yıl önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.

Tek evi olan değerli konut vergisi öder mi?

Hayır. Türkiye'de mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı muaftır, değeri ne olursa olsun. Birden fazla meskeni olanlarda ise vergiye konu meskenlerden bina vergi değeri en düşük olan tek taşınmaz muaf tutulur ve bu muafiyet beyanname süresinde vergi dairesine bildirilir.

Bina vergi değeri nereden öğrenilir?

Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanununa göre hesaplanan bedeldir ve taşınmazın bulunduğu belediyeden alınır. Değerli konut vergisi beyannamesine, beyan edilen yıl ile önceki yıla ait bina vergi değerlerini gösteren belediye belgesi eklenir. Satış değeri ya da tapu harcına esas değer değildir.

Değerli konut vergisi ne zaman ödenir?

Beyanname Şubat ayının 20'sine kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilir. Vergi Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Mükellefiyet, sınırın aşıldığı yılı izleyen yıldan başlar.

Hisseli evde değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Vergiye girip girmediği ve vergi tutarı taşınmazın toplam değerine göre bulunur, her malik payı kadar öder. GİB örneğinde 28.862.000 TL değerindeki konutun vergisi 40.338 TL; 1/3 hisse sahibi, başka vergiye konu meskeni varsa 13.446 TL öder. Bu konut onun tek vergiye konu meskeniyse hissesi muaftır.

Kaynaklar

Bir hata ya da eksik mi gördün? Lütfen bize bildir; doğrulayıp düzeltiriz. Hesapların hangi kaynaklara ve yönteme dayandığını kaynaklar ve yöntem sayfasında açıkladık. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun verilerini esas al. Sitenin arkasındaki ekibi hakkımızda sayfasında tanıtıyoruz.