Deprem Sigortası Yaptıracağım: DASK Primi, Teminatı ve Hasar

Selin geçen ay ilk evini aldı: 2008'de ruhsat alınmış, zemin üstü 6 katlı betonarme bir binada 110 metrekarelik bir daire. Tapu günü memur "DASK poliçeniz var mı?" diye sordu; satıcının poliçesi aylar önce bitmişti. Selin o gün iki şeyi merak etti: "Bu sigorta bana kaça mal olur ve bir depremde gerçekten ne öder?" Bu yazıda Selin'in poliçesini DASK'ın resmî tarifesiyle adım adım hesaplıyoruz.

1. Önce risk grubunu öğren

Primi en çok etkileyen bilgi, adresin deprem risk grubudur. DASK, Türkiye Deprem Tehlike Haritası, zemin koşulları ve bina özelliklerine göre adresleri yedi gruba ayırır; I. grup en riskli, VII. grup en az riskli olanıdır. Selin DASK'ın interaktif deprem haritasına adresini yazdı ve binasının II. grupta olduğunu gördü. Aynı ilçede bile farklı gruplar olabildiği için grubu tahmin etmek yerine haritadan bakmak gerekir.

2. Selin'in primi

Sigorta bedeli, brüt metrekarenin yapı tarzına göre belirlenen metrekare bedeliyle çarpılmasıyla bulunur. Kasım 2026'da başlayan poliçelerde betonarme yapılar için metrekare bedeli 12.288 ₺ olarak uygulanır.

Bina 3 kat ya da daha az olsaydı %10 indirim, 8 kat ve üzerinde olsaydı %10 artırım uygulanacaktı; ruhsatı 2000'den önce alınmış betonarme binalarda da %10 artırım vardır. Selin poliçesini gelecek yıl süresinde yenilerse aynı bedel üzerinden prim 2.714,17 ₺ olur. Kendi evin için DASK hesaplama aracını kullanabilirsin.

3. Depremde ne öder, ne ödemez?

DASK; temeller, taşıyıcı ve ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, çatı ve bacalar gibi binanın kendisini, deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami ya da yer kaymasına karşı teminat altına alır. Ödeme iki sınırla yapılır:

• Sigorta bedeli: DASK en fazla poliçedeki sigorta bedeli kadar öder. Bir mesken için verilebilecek azami teminat Kasım 2026 itibarıyla 2.605.100 ₺ olarak belirlenmiştir; metrekareye göre bedel bunu aşarsa sigorta bedeli azami teminatla sınırlanır.
• Muafiyet: Her hasarda sigorta bedelinin %2'si düşülür.

Örneğin Selin'in dairesinde 400.000 ₺ tutarında hasar tespit edilirse DASK'ın ödeyeceği tutar 400.000 ₺ − 27.033,60 ₺ = 372.966,40 ₺ olur. Eşyalar, kira kaybı, geçici konut gideri ve enkaz kaldırma ise kapsamda değildir. Evin yeniden yapım değeri DASK teminatını aşıyorsa zorunlu poliçeye ek olarak ihtiyari deprem sigortası yaptırılabilir; tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir.

4. Poliçeyi nereden alırım, nasıl takip ederim?

• Nereden: Poliçeyi sigorta şirketleri, acenteler ve bankalar DASK adına düzenler; prim bütün kanallarda aynı tarifeyle hesaplanır.
• Kiracıysan: Poliçeyi kendi adına yaptıramazsın, ev sahibi adına "sigorta ettiren" olarak yaptırabilirsin.
• Kredili evde: Sen yenilemezsen banka yeniler; süresinde kendin yenilersen %20 indirimden yararlanırsın.
• Hatırlatıcı kur: Poliçe bitiş tarihini takvimine ekle; 30 günlük süre kaçarsa indirim de kaçar.

5. Evin diğer giderleriyle birlikte düşün

DASK, ev sahibinin her yıl ödediği birkaç sabit giderden yalnızca biridir. Selin tapu günü ödediği harcı tapu harcı hesaplama aracıyla, her yıl iki taksitte ödeyeceği vergiyi emlak vergisi hesaplama aracıyla buldu. Apartmanın kapıcı ve ortak giderlerinden payına düşen aidatı apartman aidatı hesaplama aracı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hesaplar. Ev alırken ödenen bütün kalemleri Ev Alırken ve Satarken rehberinde topladık. Krediyle ev alıyorsan konut kredisi hesaplama, kiraya vereceksen kira getirisi hesaplama araçlarına da göz at.